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拆改墙面的注意事项是什么,远离家装隐患和遗

发布时间:2019-09-21 16:58编辑:欧式家居浏览(72)

    无论买的是新房还是二手房,刚买到手的房子在格局上总会有一些不符合自己需求的地方,因此就需要对房子进行拆改。那在给房屋拆改的过程中需要我们注意哪些问题才能装出满意的新房呢?

    新房装修第一个步骤就是房屋结构的改造,很多人都喜欢打破原有空间格局,打造自己喜欢的格局。这就需要把一些多余的墙面进行拆除,但是有一些墙面不是随便可以拆除的,下面防城港装修网就给大家介绍下敲墙注意事项。

    在现实生活中,许多人为了盲目追求居室的奢华美观,忽略了生命安全的重要性。随意拆除承重墙、改变房屋结构、变更水电及煤气管线等等,都为日后的生活带来了不少隐患。

    无论买的是新房还是二手房,刚买到手的房子在格局上总会有一些不符合自己需求的地方,因此就需要对房子进行拆改。那在给房屋拆改的过程中需要我们注意哪些问题才能装出满意的新房呢?

    一、可拆墙面分辨方法

    为此,装修网小编总结了一些错误装修的例子,提醒广大网友:装修中,7大重要区域不可动。

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    1、看户型图资料

    拆改承重墙体或将导致坍塌

    主体拆除重塑

    在房屋户型图中,工程图上标注为黑色的墙体都是承重墙,标注为白色部分的墙体为非承重墙,这类墙体可以改造拆除,对房屋建筑不会有影响。

    装修中,砸掉承重墙是极其危险的做法。专家介绍,一般情况下,如果一楼的一户居民将承重墙大面积拆除,将导致该楼的抗震性能减弱和负荷应力出现异常,如果此时发生八级地震,楼体很可能会发生整体坍塌。另外,并不是一楼承重墙最重要,其他楼层的重要性递减。即使一楼承重墙不拆除,而其他楼层的承重墙被拆除,楼体应力结构将产生变形,结构会变得更为脆弱,发生毁灭性坍塌的可能性依然很大。

    工程复杂 费用也不低

    2、看房屋的结构

    一般的讲,砖混结构的房屋所有墙体都是承重墙;框架结构的房屋内部的墙体一般都不是承重墙。如果是砖混结构的老房子,一般,除了厨房卫生间的间壁墙,其他的都是承重墙。新建住宅基本都采用框架结构,不存在承重墙问题,墙体只起围护隔断功能,但若要改造也要和物业打招呼,否则会引起不必要的麻烦。

    赵女士刚拿到新房钥匙不久,最近为了新房的设计风格犯愁。原来,选好房子的户型后,她就一直在网上收集自己心仪的装修效果图,但是发现自己喜欢的设计似乎与自家房子的结构都有些差别,要想达到自己想要的效果,就需要对房屋的主体进行改造。

    一般地讲,砖混结构的房屋所有墙体都是承重墙。框架结构的房屋外墙为承重墙,内部的墙体一般都不是承重墙。

    悬挂物必须稳妥

    改还是不改?改了害怕影响房屋安全,不改又不能达到想要的装修效果,不知道怎么选择了。

    3、看房屋的档次

    在施工中要注意避免在混凝土圆孔板上凿洞、打眼、吊挂顶棚以及安装艺术照明灯具。

    其实和赵女士一样犯难的住户不在少数,那遇到这种情况,我们到底该如何选择呢?

    一般低矮的住宅楼、平房和别墅都是砖混结构的,基本面面都是承重墙。而高层电梯楼、洋楼都是框架结构的多。

    吊柜的安装也需要注意悬挂的稳妥性。吊柜的上部左右角各有一个吊码,没有用吊码吊挂上柜存在严重的质量隐患。普通吊码承重仅35公斤并且为外露式,品质橱柜会使用70公斤承重隐藏式吊码。

    现在很多业主在装修前都会收集一些装修效果图,但其中很多是和他们本身的房屋结构不适合的,要想达到想要的效果,就必须进行主体改造,但是主体改造有很多注意事项需要注意,不然很容易造成家装的安全隐患和遗憾。

    4、看墙体的厚度

    地面铺装材料不得超过40公斤/㎡

    主体拆改需要做的就是,拆墙,砌新墙,然后是铲地皮,拆完后,要把垃圾清理干净,保持室内整洁,然后才能继续施工。

    非承重墙都比较薄,一般在10厘米厚左右。用手拍一拍,有清脆的大回声的,是轻体墙,而承重墙一般厚度在240MM或以上,翘起来应该没什么太多的声音。

    家装中需注意楼房地面不要全部铺装大理石。大理石比地板砖和木地板的重量要高出几十倍,如果地面全部铺装大理石就有可能使楼板不堪重负。特别是二层以上,未经房屋安全鉴定站鉴定的房屋装饰,其地面装饰材料的重量不得超过40公斤/㎡。

    主体拆改,还要看墙面的处理,原来的腻子若为防水的则不用再铲,直接使用。如果不平,则可以重新再刮一次腻子;如果不是防水的,就要全部铲掉,重新刮三次腻子;如果墙面有开槽的,则要用石膏封上,或者是贴上牛皮纸后再刮腻子。

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    卫生间和厨房不可任意改造地面

    主体拆改,毋庸置疑是一件费时费力的工程,所以住户一开始还应考虑到其所产生的费用。首先,拆除主体的人工费是第一笔费用,接着就是垃圾的搬运及清运费。另外,如果对于格局不满意,重塑部分格局又会产生一定的运输费、材料费、施工费、清运费等。

    二、拆改房屋墙体注意事项

    地震发生时,小面积的空间,如厨房卫生间等跨度小的地方比较安全,但是这些空间的地面也不能任意改造,否则它们也要从“安全地带”变身为“危险区域”了。

    拆主体的费用不是以平方而算,是以一户人家需求拆处量的标准来算。比如,一壁墙拆除、运输费用单算的价格大概在800元至1000元左右,其中还要考虑施工难易度。改造后,若是根据设计布局,还得考虑重塑墙面,其中会根据造型的复杂程度收取额外的费用,材料的费用另计。

    拆改房屋墙体,首要以安全为主。不但要分辨拆改的是否为承重墙,而且改造安全的非承重墙时仍要做好充足的计划。

    对于卫生间的半砖墙,如楼层结构中设计了支撑墙体的支撑梁,则可以拆除,否则就不能拆。在更换地面材料时,一定注意不要破坏防水层。

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    1、注意只能拆改非承重墙

    水、电、气管线不要随意拆改

    拆改主体

    装修拆改前,一定要明白哪些墙体是能拆的,哪些是不能拆的,否则后果不堪想象。可以拆的墙,只有非承重墙,非承重墙一般比较薄,大致10厘米厚,一般在户型图上都会表明这些墙体。

    为了避免在自然灾害发生的时候同时发生装修隐患导致的灾害、造成更大的损失及人员伤亡事件,各种阀门开关应该保证紧急情况下的方便操作。同时,方便在灾害发生的时候能否迅速地关闭开关阀门,人员尽快撤离,在灾害中尽量减少人员伤亡及财产损失。

    承重墙千万别去动

    2、注意考虑改造电路管线

    阳台边的矮墙起支撑阳台的作用

    何为承重墙能不能拆改呢?一般砖混结构的建筑中,凡是预制板墙都是承重墙,一律不能拆除或开门开窗。一旦拆除或在承重墙上开门开窗,不仅直接破坏和削弱了承重墙体的承载能力,也破坏了房屋的整体性和抗震性,甚至可能造成相邻墙体的酥松开裂、墙体强度承载力下降,以及上下楼墙体、楼地面开裂等。这样的墙体在遇到地震时很容易产生坍塌或断裂,十分危险!

    在拆之前,也要对电路的改造方向详细考虑。一般墙体中都带有电路管线,要注意不要野蛮施工,弄断电路。毕竟,电路的改造可是工程造价中很有水份的一个部分哦,不想让装饰公司赚你太多钱的话,就一定要规划好。

    大多数房子的房间与阳台之间有一堵墙,若将墙体拆除打通,改造成开放式露台,虽然美观但是危机重重。阳台与房间连接处的门窗可以拆改,但是窗户下面的墙体不能动,这个墙体就叫“配重墙”,其作用是挑起阳台,任意拆改会使阳台的承重力下降,导致坠落的危险。

    那房屋结构中哪些是承重墙呢?辨别承重墙最简单的办法就是看建筑图纸,一般建筑图纸中粗实线部分和圈梁结构中非承重梁下的墙体都是承重墙。非承重墙则是用细实线或虚线表示,为轻质、简易的材料制成的墙体,非承重墙一般较薄,仅做隔断墙体用。除此之外,外墙、和邻居共用的墙也都是承重墙。

    3、添加新墙根据情况选择材料

    户门拆改会降低安全系数

    另外,通过图纸中各墙体的厚度也可以观察到,非承重墙的墙体厚度明显画得比承重墙薄,一般厚度在10cm左右。而承重墙通常都比较厚,仅次于外墙。厚度和它一样的基本都是承重墙,其厚度一般在24cm左右,不能随意拆除。一般来讲,承重墙体是砖墙时,结构厚24cm,寒冷地区外墙结构厚度为37cm,混凝土墙结构厚度20cm或16cm,非承重墙12cm、10cm、8cm不等。

    高层楼房一般都采用框架结构,即外墙承重,内墙一般是轻体结构墙,内墙只充当隔断作用,对承重作支撑用甚小。大家添加新墙时一般采用与原来相同的水泥板墙或石膏板等轻体墙,也可根据自身情况要求选择隔音性更好或性价比高的材料。

    很多家庭在装修中为了“突出造型”会对大门做很多拆改,这样是会破坏建筑结构的,也会降低安全系数。

    当然承重墙并非不可以拆除。首先,房屋所有人、使用人应事先书面征询物业管理企业的意见;已出售的商品房还没有实行物业管理的应事先书面征询售房单位意见,使用公有房屋和单位自管房的事先书面征询房屋产权单位意见;使用其他房屋的应事先书面征询房屋所在地的房屋行政管理部门意见。

    4、寻找专业有经验的装修公司

    这些“三防”或“五防”户门的门框是嵌在混凝土中的,如果因为任意拆改而破坏了门口的建筑结构,重新安装新门就更加困难了。

    改变房屋结构的,因施工、生产可能影响周边房屋安全的,房屋超过规定使用年限继续使用的,其他可能危及公共安全情形的,房屋所有人、使用人或建设单位应当申请房屋安全鉴定。

    很多人不清楚自己的房子是什么结构,如果拆改墙体,一定要找有经验的装修公司来看一看,了解墙体结构再做决定,避免因随意拆改引发危险。同时,在施工之前,还要报物业管理部门备案,得到批准后方可施工。

    TIPS:简易方法来鉴别承重墙与非承重墙

    鉴定时,须有两名以上鉴定人员参加。且鉴定机构必须具有乙级以上建筑施工设计资质,鉴定人员必须具有相应资格。鉴定人员具有一定的资格之后,才能对承重墙进行拆除时有保障。

    三、看承重墙改造常见误区

    1、通过声音判断:敲击墙体,有清脆的大回声的,是轻墙体,而承重墙应该没什么太多的声音。

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    许多人都关心承重墙能否改动,下面让我们一起了解对于装修墙体改造的误区。

    2、通过厚度判断:在户型图的非承重墙的墙体厚度明显画得比承重墙薄,一般在10厘米厚左右。承重墙都较厚,仅次于外墙。厚度和它一样的基本都是承重墙,其厚度一般在24厘米左右。一般来说,承重墙体是砖墙时,结构厚24cm,寒冷地区外墙结构厚度为37cm,混凝土墙结构厚度20cm或16cm,非承重墙12cm、10cm、8cm不等。

    随意拆除 当心挨处罚

    误区一:承重墙体结构可以随便改动

    3、通过部位判断:外墙通常都是承重墙;和邻居共用的墙也是。一般的非承重墙在卫生间、储藏间、厨房及过道。

    你知道吗?随意拆除承重墙是需要承担相应责任的。

    装修中的墙体改造是不能损坏承重墙体的。因为损坏承重墙体即是破坏了所在建筑的抗震性。按照法律规定,破坏承重墙,不但必须恢复,而且还可能被处以高达20万的罚款。所以,承重墙是万万动不得的。

    更多资讯详情:

    对于随意拆除承重墙,有相关条例规定:房屋使用过程中,禁止拆除、破坏承重墙体、梁、板、墩、柱等结构。并禁止在楼板或阳台板面上超标准增大荷载,要是在楼板上增大了荷载的话,那会造成很大的安全隐患,对周围的人会造成一定的影响。同时也禁止安装设施和设备影响房屋结构安全以及其他危害房屋结构安全的行为。

    误区二:承重墙能拆除

    对违反规定擅自施工影响房屋结构安全的,由房屋行政管理部门责令其停止施工,恢复原状,并可处100元以上1000元以下罚款,造成损害后果的,应当承担民事责任。

    一般来讲,承重墙是不可以拆除的。如果你拆除了承重墙,你的邻居有权起诉并要求恢复。为了安全还是不要拆除承重墙了。同时,承重墙是经过科学计算的,如果在承重墙上打孔装修,就会影响地基的稳定性。

    对违反规定危害房屋结构安全的,由房屋行政管理部门责令装修公司停工不要再实施工程了,恢复原状,并处500元以上5000元以下罚款。

    误区三:承重墙能开门

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    抛开法律层面的约束,单纯从技术角度考虑可以开门,但这个拆除施工作业及后续加固方案必须由专业建筑公司来完成。施工一定要嵌入槽钢,而且门不宜过宽,建议还是不要敲动承重墙。

    误区四:非承重墙就一定能拆

    传统观念认为:房内的承重墙不能拆,非承重墙都可以拆,其实这是一个大误区。事实上,并不是所有的非承重墙都可以随意拆改。非承重墙同样具有两个重要的作用。一个是墙体自重的支撑作用,另一个是具有抗震作用。所以,就某一家庭来说,拆除非承重墙或在墙上打个洞没有太大问题,但如果整栋楼的居民都随意拆改非承重墙体,将大大降低楼体的抗震力。

    相信您已经通过防城港装修网的文章分辨出哪些墙面可以拆除了?更多装修资讯,尽在防城港装修网。

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